Tính chi phí xây nhà 2 tầng năm 2021

Việt Kiến Thiết
20 thg 10, 2021
4 phút đọc

Xây nhà 2 tầng cần bao nhiêu tiền mới đủ? Bài viết này của Kiến Thiết Việt sẽ cung cấp cho bạn thông tin khái quát nhất về chi phí xây nhà 2 tầng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá.

Bóc tách khối lượng là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công và tính toán chi phí nguyên vật liệu cộng nhân công. Cách này đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định mới tính toán được chính xác.

Cách tính chi phí thông dụng, phổ biến nhất hiện nay mà các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng hay dùng để báo giá cho cho chủ nhà là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : 3.500.000 đ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.500.000 đến 6.200.000 đ/m2

Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt để cập nhật đơn giá chính xác nhất!

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50 m2

Diện tích xây dựng

Móng (móng cọc): 50 x 30% = 15 m2
Tầng trệt: 50 x 100% = 50 m2
Lầu 1: 50 x 100% = 50 m2
Tầng tum: 10 x 100% = 10 m2
Mái Tole: 10 x 30 % = 3 m2
Sân thượng: 40 x 50% = 20 m2

Tổng diện tích xây dựng: 148 m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 50 m2

Chi phí xây dựng phần thô: 148 x 3.500.000 = 518.000.000 đ

Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 148 x 5.500.000 = 814.000.000 đ

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60 m2

Diện tích xây dựng

Móng (móng cọc): 60 x 30% = 18 m2
Tầng trệt: 60 x 100% = 60 m2
Lầu 1: 60 x 100% = 60 m2
Tầng tum: 10 x 100% = 10 m2
Mái Tole: 10 x 30% = 3 m2
Sân thượng: 50 x 50% = 25 m2

Tổng diện tích xây dựng : 176 m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60 m2

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 176 x 3.500.000 = 616.000.000 đ

Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 176 x 5.500.000 = 968.000.000 đ

Bảng tính giá trên đây chỉ là ví dụ minh họa về cách tính diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu gặp bất kỳ khó khăn hay thắc mắc gì, bạn hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây dựng

Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ. Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ khác với xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng.

Xây dựng nhà những nơi có hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài.

Xây dựng nhà 2 tầng ở thành phố cũng sẽ khác vơi ở nông thôn.

Thời gian xây dựng

Ở Việt Nam mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường.

Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chi phí xây dựng. Nếu nội dung bài viết vẫn chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ tới số hotline: 096 849 2577 Kiến Thiết Việt luôn luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi liên quan cho bạn!