Chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái đẹp 2022 - Kiến Thiết Việt

Việt Kiến Thiết
8 thg 12, 2021
4 phút đọc

Chi phí xây nhà 2 tầng mái thái là bao nhiêu tiền? để giúp gia chủ tính toán được chi phí xây dựng phù hợp với khoản ngân sách đang có thì tham khảo ngay bài viết dưới đây của Kiến Thiết Việt.

Cách tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Có 2 phương pháp được dùng để tính giá xây dựng nhà 2 tầng mái thái là “bóc tách khối lượng” và “tính diện tích xây dựng nhân với đơn giá”. Tùy thuộc vào quy mô công trình, nhà thầu xây dựng mà sử dụng phương pháp khác nhau.

Phương pháp bóc tách khối lượng đòi hỏi người thực hiện phải có kinh nghiệm, chuyên môn nhất định để có được kết quả chính xác. Bài viết này, Kiến Thiết Việt xin trình bày phương pháp “lấy diện tích nhân đơn giá”. Các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng chủ yếu dùng phương pháp này làm cơ sở báo giá cho các công trình.

cách tính diện tích xây dựng

Tính chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng đối với Kiến Thiết Việt được tính như sau

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2
Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.500.000 đ/m2

mời bạn tham khảo thêm:

Xây dựng phần thô gồm những gì
Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Ví dụ về tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Ví dụ tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích đất xây dựng 5 x 12 (60m2):

- Móng (móng cọc): 60 x 30% = 18 m2

- Tầng trệt: 60 x 100% = 60 m2

- Lầu 1: 60 x 100% = 60 m2

- Tầng tum: 10 x 100 % = 10 m2

- Mái tole: 10 x 30% = 3 m2

- Sân thượng: 50 x 70% = 35 m2

Tổng diện tích xây dựng: 186 (m2)

Nhân đơn giá xây dựng:

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 186 x 3.500.000 = 651.000.000 đ

Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 186 x 5.500.000 = 1023.000.000 đ

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, trên thực tế, tùy vào công trình có những hạng mục thi công khác nhau, diện tích khác nhau mà sẽ có giá khác nhau. Nếu bạn không tự tính được chi phí xây dựng nhà cho mình, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp những thắc mắc của bạn!

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Tại sao cùng một căn nhà diện tích như nhau, các đơn vị xây dựng khác nhau lại báo giá chênh lệch từ 5% đến 15%?

Nguyên vật liệu xây dựng: Thị trường nguyên vật liệu rất đa dạng, có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả…. Nguyên vật liệu xây dựng tốt, đảm bảo kỹ thuật thường có giá cao hơn

Kỹ thuật thi công: Thường thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn nhiều thời gian và nhân sự hơn

Máy móc, trang thiết bị thi công: Việc đầu tư máy móc, trang thiết bị bài bản sẽ đòi hỏi một chi phí đầu tư lớn hơn. Nhưng ngược lại, nó là đảm bảo cho năng suất, an toàn lao động cũng như chất lượng công trình.

Con người: Các kỹ sư, kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn sẽ nhận lương cao hơn. Đội thợ xây dựng lành nghề cũng sẽ khác với tập sự.

Thời điểm thi công: Mùa khô là thời điểm vàng để thi công một công trình xây dựng vì những thuận lợi về thời tiết, nhưng thông thường, vào những ngày này, giá nguyên vật liệu thường tăng cao. Ngược lại vào những ngày mùa mưa, khi giá nguyên vật liệu xây dựng hạ nhiệt, thì thời tiết lại ít thuận lợi hơn.

Cách yếu tố chủ quan:

Kích thước, quy mô, yêu cầu thiết kế: Công trình được thiết kế phong cách cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ khác với một công trình hiện đại, đường nét vuông góc. Công trình có quy mô quá nhỏ cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà vì những khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang bị phù hợp.

Vị trí công trình: Ngôi nhà được xây dựng trên khu đất cao ráo, đất nền vững vàng sẽ khác với khi được xây trên khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp, gia cố. Công trình được xây có lộ giới ( hẻm vào công trình) rộng rãi, thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng sẽ khác với những công trình có lộ giới nhỏ hẹp, khó khăn vận chuyển.